Další cíl Silicon Valley&#x27: Narušit stavebnictví a realitní průmysl

Každé odvětví, každá společnost a každý vedoucí pracovník si musí uvědomit jednu prostou skutečnost: Každý produkt, služba, proces a obchodní model budou narušeny – je to jen otázka času. Společnosti, které si myslí, že jsou imunní vůči trendům a technologiím, které mění všechna odvětví na planetě, riskují totéž: zastarání.

Před narušením se nelze schovat. Proto jsem vytvořil sérii nazvanou „Everything Transformed“ v rámci svého projektu Inc.Com Innovate sloupec. Před očima se nám proměňují tak různorodá odvětví, jako je manažerské poradenství, balení výrobků, zdravotnictví, výroba nebo cestovní ruch a pohostinství.

Když vidím, že některá odvětví se opožďují v reakci na dramatické změny, které nás obklopují, je to jasné znamení, že narušení celého odvětví – obvykle vnucené zvenčí – není daleko.

Stavebnictví staví domy, obchodní centra a kancelářské komplexy. Novou výstavbu financují a následně vedou developeři a zprostředkovatelé pak pomáhají prodávat nebo pronajímat domy a budovy, které někdy spravují společnosti zabývající se správou nemovitostí. Je to ekosystém, který je tu už dlouho, dlouho a dělá věci stále stejným, starým způsobem.

Až dosud.

Realitní a stavební průmysl může být podle mnoha měřítek považován za strnulý. Společnosti v těchto odvětvích investují do výzkumu a vývoje v průměru méně než 1 procento svých příjmů. Ostatní odvětví investují 3 až 8 procent do budování nových, technologicky orientovaných produktů, služeb a obchodních modelů zaměřených na vytváření budoucnosti.

Ale to se mění. Z nutnosti.

Dva z deseti nejlépe financovaných startupů v roce 2018 byly z oblasti stavebních a realitních technologií. Katerra získala 865 milionů dolarů a OpenDoor získal od investorů 725 milionů dolarů. Podle Crunchbase činily investice rizikového kapitálu do stavebních technologií 1 dolar.27 miliard za první tři čtvrtletí roku 2018, což je o 124 % více než ve stejném období roku 2017.

V rámci svého seriálu Everything Transformed využívám své sítě v Plug and Play, jednom z největších akcelerátorů inovací v Silicon Valley. V objektu o rozloze 180 000 čtverečních stop sídlí síť startupů a velkých korporací, které chtějí vytvořit a investovat do další velké věci.

Podle MJ Cootsona, manažera firemních partnerství programu Plug and Play pro nemovitosti a stavebnictví, „se v uplynulém roce největší společnosti v oboru zaměřily na inovace. Nyní je jasné, že pokud tento prostor nenaruší zevnitř, propásnou příležitosti a vystaví se riziku, že je naruší noví hráči, podobně jako Airbnb transformovalo oblast pohostinství.“ Šest trendů promění stavebnictví a realitní průmysl:

Výstavba mimo staveniště

Výstavba mimo staveniště má zefektivnit proces výstavby od začátku do konce, počínaje výrobou většiny každé budovy v továrnách nebo mimo staveniště. Tento proces zvyšuje efektivitu a snižuje náklady na každý stavební projekt.

Robotika na staveništi

Rozšíření úkolů na staveništi pomocí robotů, jako je přesun nebo správa materiálů, pomáhá bojovat s nedostatkem pracovních sil a optimalizovat celkovou efektivitu.

V reálném čase, A.I.-Řízený BIM (informační modelování budov)

Počítačové vidění a umělá inteligence pomáhají zajistit, aby jakákoli stavba v průběhu výstavby odpovídala původnímu návrhu již v rané fázi stavebního procesu, takže v případě nesrovnalostí lze přijmout opatření. Je mnohem nákladově efektivnější najít a odstranit problémy v rané fázi procesu a A.I. poskytuje řešení pro jednoduché i složité stavební projekty.

Chytré senzory pro chytré budovy

Tyto systémy jsou zavedeny, aby bylo možné pochopit, jak je prostor využíván, aby bylo možné provozovat systémy budov (HVAC, osvětlení atd.) efektivněji a stavět nové budovy, které jsou prostorově uvědomělé.

Akční poznatky díky analýze dat

Analýza dat v realitním a stavebním průmyslu spočívá v poskytování „akčních poznatků“.“ Při sběru dat o budovách, využití prostor, stavbách atd., bude i nadále důležitý, k určení nejefektivnějšího využití těchto dat se nyní používají pokročilé analytické metody.

Prostor jako služba (SPaaS)

Nedostatečné využití prostor se dostalo do popředí zájmu stavebního světa, protože si společnosti uvědomují nevyužitý potenciál volných prostorů. Startupy začínají tento problém řešit tím, že hledají kreativní způsoby, jak zaplnit prostory mimo pracovní dobu a v netradičních prostorách.

Velcí hráči nechtějí zůstat pozadu. Adam Stanley, CIO a hlavní digitální ředitel společnosti Cushman & Wakefield, popisuje, proč se jeho firma připojila k programu firemních partnerů Plug and Play: „Díky sázkám s technologickými společnostmi v raném stádiu a investicím v pozdějším stádiu se společnost Cushman & Společnost Wakefield má dobrou pozici k tomu, aby využila změn v odvětví a předvídala trendy hned, jak začnou.“

To je také důvod, proč jsou firemními partnery Plug and Play také přední společnosti na trhu, jako jsou Fannie Mae, ProLogis, Takenaka, Shimizu a Kajima. „Stavební společnosti, developeři a realitní firmy posilují svůj provoz tím, že spolupracují se startupy, investují do nich a získávají je, které mají unikátní řešení založená na senzorech, robotice, umělé inteligenci, blockchainu a dalších převratných technologiích,“ říká Kia Nejatian, který dohlíží na portfolio investic do nemovitostí a stavebnictví společnosti Plug and Play.

Mezi nejinovativnější společnosti z portfolia Plug and Play patří např:

  • Konkrétní senzory: Zabudované senzory analyzují data z betonu během jeho vytvrzování a v reálném čase informují o pevnosti betonu.
  • Najděte si.ai: Datová analytická platforma, která předpovídá potenciál příjmů z komerčních nemovitostí tím, že shromažďuje 130 000 datových bodů na blok čtvereční a spojuje je s interními daty společnosti, aby mohla generovat předpovědi příjmů budoucích maloobchodních prodejen.
  • Zesty.ai: Platforma pro analýzu nemovitostí, která využívá nejnovější pokroky v oblasti počítačového vidění, hlubokého učení a digitálního zobrazování k pochopení budov a jejich obyvatel za účelem optimalizace inspekcí a pojištění.
  • AskPorter: A.I. řízená platforma pro správu nemovitostí s „Porterem“, A.I. Digitální asistent, který odstraňuje všední úkoly a poskytuje okamžitý a efektivní zákaznický servis.
  • Sapient Industries: Společnost „hardware jako služba“ zaměřená na chytré elektrické zásuvky, která poskytuje přehled o spotřebě energie v celé budově s cílem řídit a snižovat náklady na energii.

Ve stavebnictví se vžil termín „greenfield“, který označuje nezastavěný pozemek, jenž představuje novou investiční a stavební příležitost. Tento termín je dnes aktuálnější než kdy jindy, ale nyní popisuje ještě větší nerozvinutou příležitost – narušit obvyklé podnikání a proměnit téměř vše, co stavebnictví a realitní průmysl dělají.